Absang 1, 07366 Rosenthal am Rennsteig
Vierseitenhof mit Reithalle in Rosenthal am Rennsteig
Haus · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Haus · Kauf
- Lage
- Absang 1, 07366 Rosenthal am Rennsteig
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 114.866 m²
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1980
Beschreibung
Objektbeschreibung: • 3 separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305,5 m² Wohnfläche • Ca. 11,48 ha arrondierter Grundbesitz direkt am Hof • Professionelle Pferdehaltung mit Reithalle, Reitplatz und Paddockboxen • Eine Wohneinheit bereits vermietet – attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag • Moderne Energieversorgung mit Photovoltaikkollektoren und Speicher • In den Sommermonaten sehr hoher Eigenversorgungsgrad bei Strom und Wärme • Alleinlage ohne direkte Nachbarn – Ruhe, Privatsphäre und Freiheit • Sanierter, charaktervoller 4-Seiten-Hof mit geschütztem Innenhof • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Pferdehaltung, Selbstversorgung oder Wohnen & Arbeiten • Flexible Wärmeversorgung durch Holz- und Ölheizung • Seltene Verbindung aus Wohnen, Ertrag, Tierhaltung, Energieversorgung und großem Grundbesitz
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Preis pro m² Wohnfläche
- 2.633 € / m²
Zustand & Energie
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieausweis
Energieklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausgestellt am
- 01.05.2014
- Gültig bis
- 21.03.2027
Ausstattung
Wohnen & Vermietbarkeit: • Hauptwohnung im Maisonettenstil: ca. 136,5 m² • Zweite Maisonettewohnung: ca. 110 m² • Terrassenwohnung im Erdgeschoss: ca. 59 m² • Zusätzliche Nutzfläche: ca. 51,1 m² • Eine Maisonettewohnung aktuell für 650 EUR kalt monatlich vermietet • Weitere Wohneinheiten grundsätzlich separat nutzbar • Sehr gute Voraussetzungen für: o Eigennutzung plus Vermietung o Mehrgenerationenwohnen o Wohnen und Arbeiten o langfristige Vermietung o individuelle Wohnkonzepte Pferdehaltung: • 2 offene Pferdeställe • 4 hochwertige Paddockboxen • Reithalle ca. 15 × 22 m • Reitplatz ca. 20 × 40 m • Reitplatz mit professioneller Drainage • großzügige Hof- und Rangierflächen • umfangreiche Weide- und Nutzflächen direkt am Anwesen • ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle private Pferdehaltung • auch für weitergehende Nutzungskonzepte interessant Energie & Eigenversorgung: • 15-kW-Photovoltaikanlage • Energiespeicher mit ca. 13,6 kW vorhanden • ca. 75 % des produzierten Stroms werden aktuell selbst genutzt • Überschüssiger Strom wird eingespeist • in den Sommermonaten kann der Bedarf an externem Strom und Heizenergie durch die vorhandene Energieanlage und Speicher weitgehend vermieden werden • Photovoltaikanlage grundsätzlich erweiterbar • Wärmeversorgung über Holz und Öl
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof0,05 km
- Autobahn7 km
- Hauptbahnhof1 km
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Sonstiges
• Seltene Kombination aus 3 Wohneinheiten, Pferdehaltung und ca. 11,48 ha arrondiertem Grundbesitz • Bestehende Vermietung ermöglicht bereits laufende Einnahmen • Weitere Vermietungsoptionen durch getrennte Wohnbereiche • Ideal zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage • Sehr interessant für Mehrgenerationenfamilien • Hoher Freizeit- und Nutzwert für Pferdehalter • Gute Voraussetzungen für Selbstversorgung und hohe energetische Unabhängigkeit • Besonders hoher Eigenversorgungsgrad in den Sommermonaten • Professionelle Reitanlage bereits vorhanden • Großes Flächenpotenzial direkt am Hof • Attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Photovoltaiknutzung