Hofer Straße 35, 95145 Oberkotzau
Ärztehaus-Neubau mit sieben Praxiseinheiten in Oberkotzau
Büro / Praxis · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Büro / Praxis · Kauf
- Lage
- Hofer Straße 35, 95145 Oberkotzau
- Grundstück
- 3.338 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 2026
Beschreibung
Dieses moderne Neubauprojekt eines Ärztehauses in zentraler Lage von Oberkotzau bietet Kapitalanlegern, institutionellen Investoren und Projektentwicklern eine Investitionsmöglichkeit im Gesundheitssektor. Auf einem ca. 3.338 m² großen Grundstück entsteht ein repräsentatives Gesundheitszentrum mit insgesamt sieben großzügigen Praxiseinheiten sowie einer Cafeteria im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 1.675 m² und ist für medizinische Nutzungen konzipiert. Die Planung richtet sich an Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Gesundheitsdienstleister und weitere medizinische Einrichtungen. Durch die zentrale Lage an der Hofer Straße sowie die gute Erreichbarkeit entsteht ein Gesundheitsstandort. Zusätzlich stehen 40 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Patienten als auch Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das Objekt verbindet moderne Architektur mit funktionaler Planung. Ein Healthcare-Investment in der Region Hof.
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 8.800.000 €
Zustand & Energie
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieausweis
Energieausweis: Pflichtangaben liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht.
Ausstattung
Das Neubauprojekt wurde speziell für die Anforderungen moderner Gesundheitsimmobilien entwickelt und ist flexibel konzipiert. Neubau Ärztehaus mit 7 Praxiseinheiten und Cafeteria: • Ca. 1.675 m² vermietbare Gewerbefläche • Grundstücksgröße ca. 3.338 m² • 40 Stellplätze direkt am Objekt • Flexible Praxisgrundrisse für unterschiedliche Fachrichtungen Flächenübersicht: • Cafeteria: ca. 173 m² • Praxis 1: ca. 148 m² • Praxis 2: ca. 229 m² • Praxis 3: ca. 228 m² • Praxis 4: ca. 229 m² • Praxis 5: ca. 228 m² • Praxis 6: ca. 220 m² • Praxis 7: ca. 220 m² Wirtschaftliche Daten: • Kaufpreis: 8.800.000 EUR • Gewerbefläche: ca. 1.675 m² • Mieterwartung: ca. 20 EUR/m² • Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 402.000 EUR • Stellplatzerträge: ca. 19.200 EUR/Jahr • Gesamtpotenzial Mieteinnahmen: ca. 421.200 EUR/Jahr
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof2 Min.
- Autobahn11 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof6 Min.
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Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Family Offices, Projektentwickler und Bestandshalter mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien. Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Projektentwickler. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch. Telefon: +49 173 419 43 04 GWI – GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien.