Netzschkauer Straße 59, 08499 Reichenbach im Vogtland
Gewerbeareal mit Halle und Büro in Reichenbach im Vogtland
Halle / Lager / Produktion · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Halle / Lager / Produktion · Kauf
- Lage
- Netzschkauer Straße 59, 08499 Reichenbach im Vogtland
- Grundstück
- 10.000 m²
- Baujahr
- 1920
Beschreibung
Kurzbeschreibung: Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial: Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeareal in Reichenbach im Vogtland umfasst ca. 10.000 m² Grundstücksfläche und rund 2.000 m² Nutzfläche. Bestehend aus Produktionshalle, Werkstatt, Garagen sowie einem Bürogebäude eignet sich die Immobilie für Produktion, Lager, Handwerk oder Projektentwicklung. Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen; weitere Flächen stehen zur Vermietung frei. Hinzu kommen Flächen zur Entwicklung sowie eine mögliche Umnutzung des Bürogebäudes in Wohnraum. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Unternehmer, die Bestandserträge mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial in Reichenbach im Vogtland. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 10.000 m² und ist mit einer Produktionshalle, Werkstattflächen, mehreren Garagen sowie einem separaten Bürogebäude bebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 2.000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – von Produktion über Logistik bis hin zu Handwerksbetrieben. Teile der Immobilie sind aktuell vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 2.200 € monatlich. Gleichzeitig stehen weitere Flächen zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Das Gebäude wurde massiv errichtet und bietet eine solide Basis für Modernisierung und Aufwertung. Das Bürogebäude verfügt über einen Aufzugsschacht und kommt für eine Umnutzung in Wohnraum in Betracht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist ein angrenzendes Grundstück, das optional erworben werden kann und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt verbindet Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten.
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Mieteinnahmen
- 2.200 € / Monat
- Mieteinnahmen pro Jahr
- 26.400 €
Zustand & Energie
- Ausstattungsqualität
- Einfach
Energieausweis
Energieausweis: Pflichtangaben liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung: • ca. 10.000 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial • ca. 2.000 m² Nutzfläche (Halle, Werkstatt, Büro, Garagen) • Produktionshalle mit Lager- und Werkstattbereichen • Bürogebäude mit Umnutzungspotenzial (Wohnen) & Aufzugsschacht • Teilvermietet mit laufenden Einnahmen + freie Flächen Flächen: • Grundstück: ca. 10.000 m² • Nutzfläche: ca. 2.000 m² • Zusätzliche Erweiterungsoption durch Nachbargrundstück Wirtschaftliche Daten: • Kaufpreis: 349.000 € • Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.200 € / Monat • Jahresmiete IST: ca. 26.400 € • Jahresmiete SOLL: ca. 35.000 € • Höhere Mieteinnahmen bei Vollvermietung und Entwicklung möglich • Möglichkeit Eigennutzung + Vermietung (Hybridmodell)
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof4 Min.
- Autobahn6 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof5 Min.
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Sonstiges
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