Ernst-Reuter-Straße 57, 95030 Hof
Mehrfamilienhaus mit drei 3-Zimmer-Wohnungen in Hof
Haus · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Haus · Kauf
- Lage
- Ernst-Reuter-Straße 57, 95030 Hof
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstück
- 539 m²
- Gartenfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etagen
- 3
- Einheiten gesamt
- 3
- Baujahr
- 1949
Beschreibung
Diese Kapitalanlage in Hof verbindet laufende Mieteinnahmen, zentrale Lage und weiteres Entwicklungspotenzial. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 539 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG) ist das Objekt auf Vermietung ausgelegt. Die Wohnungsgröße spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Etagenheizungen mit Holz- und Ölöfen beheizt. Teilmodernisierungen, insbesondere bei Bädern und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt – gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen.
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Preis pro m² Wohnfläche
- 1.215 € / m²
- Mieteinnahmen
- 1.166 € / Monat
- Mieteinnahmen pro Jahr
- 13.992 €
Zustand & Energie
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Ausstattungsqualität
- Normal
Energieausweis
Energieklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausgestellt am
- 01.05.2014
- Gültig bis
- 01.12.2035
Ausstattung
Ausstattung: • 3 Wohneinheiten (jeweils 3ZKB) • ca. 200 m² Gesamtwohnfläche • Grundstück ca. 539 m² • Teilweise modernisierte Bäder & Bodenbeläge • Voll unterkellert • Etagenheizungen (Holz- & Ölöfen) • Zentrale Lage Flächen: • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Grundstück: ca. 539 m² Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Obergeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Dachgeschoss: ca. 65 m² – 3ZKB Wirtschaftliche Daten: • Jahreskaltmiete IST: ca. 14.000 € • Solide Bestandsmieten mit Steigerungspotenzial • Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung • Kaufpreis: 249.000 € Investment-Aspekte: • Stabile Einnahmen mit Optimierungspotenzial • Gute Drittverwendbarkeit der Wohnungsgrößen • Zentrale Lage • Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof3 Min.
- Autobahn7 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof5 Min.
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Sonstiges
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