Breslauer Straße 11, 96224 Burgkunstadt
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Burgkunstadt
Haus · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Haus · Kauf
- Lage
- Breslauer Straße 11, 96224 Burgkunstadt
- Wohnfläche
- 265 m²
- Grundstück
- 876 m²
- Zimmer
- 7
- Etagen
- 3
- Einheiten gesamt
- 3
- Baujahr
- 1960
Beschreibung
Kapitalanlage in Burgkunstadt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Burgkunstadt bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Fläche und wird zu einem Kaufpreis von 310.000 € angeboten. Modellrechnung (keine Zusage): Bei einem angenommenen Mietansatz von 7,00 €/m² und vollständiger Vermietung ergäbe sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.855 € (Jahresnettokaltmiete ca. 22.260 €). Daraus errechnen sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von rund 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,9. Tatsächlich erzielte Mieten: auf Anfrage. Das 1960 errichtete und 1975 großzügig erweiterte Gebäude bietet ca. 104 m² im Erdgeschoss, ca. 96 m² im Obergeschoss sowie weitere ca. 65 m² im Untergeschoss. Die klare Aufteilung ermöglicht eine langfristig flexible Vermietungsstrategie mit drei unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Besonders interessant für langfristig orientierte Investoren sind der Kaufpreis von rund 1.170 €/m², das großzügige Grundstück, die vorhandene Garage sowie zusätzliche Keller-, Werkstatt-, Garten- und Abstellflächen.
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Preis pro m² Wohnfläche
- 1.170 € / m²
- Mieteinnahmen
- 1.855 € / Monat
- Mieteinnahmen pro Jahr
- 22.260 €
Zustand & Energie
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieausweis
Energieklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausgestellt am
- 19.12.2016
- Gültig bis
- 18.12.2026
Ausstattung
Wirtschaftlichkeitsrechnung: Bei vollständiger Vermietung und einem angenommenen Mietpreis von 7,00 €/m² ergibt sich folgende Modellrechnung: • EG ca. 104 m² × 7,00 € = 728 € Kaltmiete/Monat • OG ca. 96 m² × 7,00 € = 672 € Kaltmiete/Monat • UG ca. 65 m² × 7,00 € = 455 € Kaltmiete/Monat • Gesamtkaltmiete monatlich: 1.855 € • Gesamtkaltmiete jährlich: 22.260 € • Kaufpreis: 310.000 € • Bruttomietrendite: ca. 7,18 % p. a. • Kaufpreisfaktor: ca. 13,9 Jahreskaltmieten • Kaufpreis pro m²: ca. 1.170 €/m²
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof12 Min.
- Autobahn15 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof40 Min.
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Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 310.000 €. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.