Mühlengasse 1, 07545 Gera
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Gera
Wohn-/Geschäftshaus · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus · Kauf
- Lage
- Mühlengasse 1, 07545 Gera
- Wohnfläche
- 588,66 m²
- Grundstück
- 283 m²
- Zimmer
- 21
- Etagen
- 4
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen + Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gera – 42.660 € Jahresmiete mit weiterem Mietpotenzial. Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren aktuell 3.555 € monatliche Kaltmiete bzw. 42.660 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 588,66 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² sowie ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Nach ihrer Vermietung erhöht sich die Jahresmiete entsprechend (siehe Mietpotenzial Gewerbe). Durch die zentrale Lage, stabile Wohnraumnachfrage und das zusätzliche Gewerbepotenzial bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern. Investment-Highlights • 7 vermietete Wohneinheiten • 42.660 € Jahresnettokaltmiete (Ist) • Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial • ca. 588,66 m² Wohnfläche + 107 m² Gewerbe • ca. 146 m² Nutzfläche (Keller) • zentrale Innenstadtlage in Gera Wirtschaftliche Kennzahlen: • Ist-Miete Wohnungen: 3.555 €/Monat • Jahresmiete Ist: 42.660 € Mietpotenzial Gewerbe: • ca. 107 m² Gewerbefläche • mögliche Miete: ca. 7–9 €/m² • mögliche Gesamtmiete: bis ca. 51.000 € jährlich
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Preis verhandelbar
- Ja
- Preis pro m² Wohnfläche
- 764 € / m²
- Mieteinnahmen
- 3.555 € / Monat
- Mieteinnahmen pro Jahr
- 42.660 €
Zustand & Energie
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieausweis
Energieausweis: Pflichtangaben liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht.
Ausstattung
Flächen: • Grundstücksfläche: ca. 283 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 588,66 m² • Gewerbefläche: ca. 107,25 m² Aufteilung der Einheiten: Kellergeschoss: • Nutzfläche gesamt: ca. 146,33 m² • 9 Kellerräume zzgl. Flurbereich • praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter Erdgeschoss: • 3-Raum-Wohnung: ca. 60,00 m² • Gewerbeeinheit: ca. 107,25 m² 1. Obergeschoss: • 4-Raum-Wohnung: ca. 111,04 m² • 2-Raum-Wohnung: ca. 71,98 m² 2. Obergeschoss: • 4-Raum-Wohnung: ca. 111,31 m² • 2-Raum-Wohnung: ca. 72,57 m² Dachgeschoss: • 4-Raum-Wohnung: ca. 104,47 m² • 2-Raum-Wohnung: ca. 57,29 m²
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof15 Min.
- Autobahn10 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof5 Min.
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Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine kurze schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.