Gewerbeimmobilie mit 1.300 m² Nutzfläche in Saarbrücken

Eckdaten

Objektart

Büro / Praxis · Kauf

Lage

Brebacher Landstraße 34, 66121 Saarbrücken

Grundstück

1.800 m²

Baujahr

1950

Beschreibung

Highlights des Objekts: • ca. 1.300 m² Gewerbenutzfläche – flexibel nutzbar • ca. 1.800 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Aktuell ca. 60 % vermietet – laufende Mieteinnahmen • Soll-Miete: 72.000 € – 84.000 € jährlich möglich • 22 Außenstellplätze + Großgarage • Nutzung möglich als Eventlocation, Club, Diskothek, Lager, Büro oder Gewerbepark • Sehr gute Verkehrsanbindung in Saarbrücken • Gasheizung vorhanden • Keine Baulasten oder Sanierungsgebiet Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie in Saarbrücken verbindet laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 1.300 m² auf einem 1.800 m² großen Grundstück. Aktuell ist die Immobilie bereits zu etwa 60 % vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Bei Vollvermietung liegt die mögliche SOLL-Miete zwischen ca. 72.000 € und 84.000 € jährlich. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte wie Eventlocation, Club, Diskothek, Lagerflächen, Büroflächen oder kombinierte Gewerbenutzung. Ein großer Vorteil des Objekts ist das umfangreiche Parkplatzangebot mit 22 Außenstellplätzen, einer Großgarage sowie zusätzlichen Nutzflächen wie PKW-Fertiggarage und Bürocontainer. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb von Saarbrücken ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Geeignet für: • Investoren • Event- oder Clubbetreiber • Gewerbetreibende • Projektentwickler • Betreiber von Lager oder Gewerbepark

Preis & Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Mieteinnahmen

6.166 € / Monat

Mieteinnahmen pro Jahr

73.992 €

Zustand & Energie

Ausstattung

Lage & Entfernungen