Lohsenstraße 45, 04626 Schmölln
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie in Schmölln
Wohnung · Kauf
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung · Kauf
- Lage
- Lohsenstraße 45, 04626 Schmölln
- Wohnfläche
- 46,44 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. OG
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1996
Beschreibung
Vermietete Dachgeschosswohnung mit Galerie, Tiefgaragenstellplatz, neuem Aufzug und langfristigem Mietverhältnis – eine bezahlbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Schmölln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, langfristiger Perspektive und überschaubarem Kapitaleinsatz. Die Wohnung verfügt über ca. 46,44 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Galerie mit rund 8 m² Nutzfläche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug, der die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigert. Die offene Küche, die Fußbodenheizung sowie die lichtdurchflutete Dachgeschosslage schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 295 €. Für Investoren bietet sich damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Das Objekt eignet sich ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Anlageportfolios.
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 38.000 €
- Preis pro m² Wohnfläche
- 818 € / m²
Zustand & Energie
- Letzte Modernisierung
- 2025
Energieausweis
Energieausweis: Pflichtangaben liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine gefragte Wohnungsgröße. Die zusätzliche Galerie schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität. • Ca. 46,44 m² Wohnfläche • Ca. 8 m² Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Ca. 8 m² Kellerabteil • Fußbodenheizung • Tiefgaragenstellplatz inklusive Wirtschaftliche Daten: • Mieteinnahmen: 295 € monatlich • Jahresnettomiete: 3.540 € • Langfristig vermietet • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Lage & Entfernungen
- ÖPNV / Bahnhof7 Min.
- Autobahn6 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof5 Min.
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Sonstiges
Es bestehen nach vorliegenden Informationen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Beschränkungen. Das Objekt befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.